Le facciate ventilate

Il rivestimento esterno degli edifici può essere realizzato con sistemi classici come il sistema a cappotto, in cui la parete è protetta da uno strato isolante. Queste soluzioni nel tempo subiscono un degrado del paramento esterno e hanno una bassa traspirabilità della parete.

Un’altra soluzione a cui ci si può avvalere è il sistema di facciata continua in cui viene vincolata una superficie continua trasparente (di solito in vetro) alla struttura portante . Questa soluzione risulta estremamente complessa in quanto svolge compiti che tradizionalmente sono ottenuti dalle pareti perimetrali e dalle finestre.

La migliore soluzione tra le facciate continue e i sistemi a cappotto è la parete ventilata. Questo sistema permette di montare degli elementi di rivestimento utilizzando agganci di tipo meccanico. Si forma così una camera d’aria tra la struttura portante e il paramento esterno.

Le facciate ventilate sono la tecnologia di rivestimento esterno più valida per proteggere l’edificio dall'umidità e dagli agenti atmosferici favorendo inoltre un maggiore isolamento termico e acustico.

La manutenzione viene agevolata in quanto il paramento esterno è realizzato con materiali dalle elevate caratteristiche tecniche e di resistenza.

La modularità della sottostruttura semplifica l’eventuale sostituzione di ogni singola lastra in caso di interventi per danneggiamento o per un’eventuale installazione o riparazione di tubature sottostanti.

Fondamentale è anche la protezione termica, eliminando i ponti termici, aumentando le prestazioni energetiche del fabbricato.

Il flusso d’aria che si crea nell’intercapedine dal basso verso l’alto, permette una maggiore traspirazione della facciata ventilata ed elimina l’umidità.

Grazie a questo movimento naturale d’aria, in estate la facciata ventilata espelle l’aria calda nella camera di ventilazione, abbattendo le alte temperature. Esercita anche la funzione di scudo termico, trattenendo e riflettendo l’energia solare.

Durante l’inverno il flusso d’aria permette la rimozione dell’umidità proveniente dall’interno. Questo permette di eliminare la condensa e le eventuali infiltrazioni di acqua.

La bozza della Legge di Bilancio 2025 prevede una revisione degli incentivi fiscali per le ristrutturazioni edilizie. Nello specifico, si propongono le seguenti modifiche:

• Riduzione delle aliquote per le detrazioni principali: a partire dal 2025, le aliquote di detrazione per interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico (Ecobonus) e messa in sicurezza sismica (Sismabonus) saranno uniformate al 36%-50%. Tale percentuale è destinata a scendere ulteriormente al 30% nel biennio 2026-2027.
• Differenziazione per tipologia di immobile: nel 2025, la detrazione salirà al 50% per i lavori eseguiti sulle abitazioni principali, mentre per le altre tipologie di immobili si applicherà la nuova aliquota del 36%.
• Stop al Superbonus e restrizioni per le caldaie a combustibili fossili: dal 15 ottobre 2024, il Superbonus non sarà più disponibile. Inoltre, l'accesso ai bonus edilizi sarà precluso alle caldaie alimentate esclusivamente da combustibili fossili, inclusi i modelli a condensazione, a meno che non siano integrati in sistemi ibridi che prevedano l'utilizzo di pompe di calore.
• Conferma di alcune agevolazioni: il Bonus Mobili e il Bonus Barriere Architettoniche, con le relative limitazioni di spesa, dovrebbero essere confermati anche per il 2025.

A partire dal 2025, i bonus edilizi saranno soggetti a nuove limitazioni di spesa a causa dell'introduzione di un tetto massimo familiare per le detrazioni fiscali. Questa misura, contenuta nella Legge di Bilancio 2025 (comma 10 della legge 207/2024) e confluita nel nuovo articolo 16-ter del TUIR, impone ai contribuenti con redditi superiori a 75.000 euro di prestare particolare attenzione ai limiti di spesa per diverse categorie, tra cui ristrutturazioni edilizie, istruzione e contributi previdenziali.

La nuova normativa prevede un calcolo dei massimali di spesa detraibile basato su due fattori principali: il reddito complessivo del contribuente e la sua situazione familiare, in particolare il numero di figli fiscalmente a carico.

Il processo di calcolo si articola in due fasi:

1. Definizione del valore di riferimento in base al reddito:

• Contribuenti con reddito tra 75.000 e 100.000 euro: limite di spesa detraibile di 14.000 euro.
• Contribuenti con reddito superiore a 100.000 euro: limite di spesa detraibile di 8.000 euro.

2. Applicazione del coefficiente familiare:

• Nessun figlio a carico: coefficiente 0,50.
• Un figlio a carico: coefficiente 0,70.
• Due figli a carico: coefficiente 0,85.
• Più di due figli a carico o almeno un figlio con disabilità: coefficiente 1.

Il prodotto di questi due valori (valore di riferimento x coefficiente familiare) determinerà il tetto massimo di spesa detraibile per il contribuente.

È fondamentale sottolineare che questa nuova normativa introduce un elemento di complessità nella gestione delle detrazioni fiscali, rendendo necessario un'attenta valutazione del proprio reddito e della situazione familiare per evitare di superare i limiti di spesa consentiti.